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LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SEGUIRÁN BAJANDO EN 2015
Desde que explotó la burbuja inmobiliaria a principios del 2008 el
precio de la vivienda en España ha caído en picado. De hecho, desde
finales de 2006 hasta el pasado año, los precios de los pisos han bajado
una media de 52-57% en transacciones efectivas entre particulares,
según datos del portales especializados. El
pasado año el descenso rondó el 4-5% y la tendencia apunta a que en
2015 los precios seguirán cayendo. Esta bajada contribuirá a la
recuperación del mercado inmobiliario español, que ya durante 2014 dio
síntomas de una leve mejoría, al registrar la compraventa de casas una
subida interanual del 1,91%, según datos del Consejo General del
Notariado. ¿Cuándo van a estabilizarse los precios? Desde
Standard&Poors y Moody"s se habla de una ralentización progresiva
de las caídas de los precios de la vivienda, por lo que se puede deducir
que si bien el precio de los pisos no ha tocado fondo, estaría cerca de
hacerlo. En uno de sus últimos informes económicos, S&P
afirmaba además, que los precios de la vivienda en la Eurozona podrían
repuntar un 2% en 2016, descartando así que los precios vuelvan a crecer
de forma significativa a corto plazo. ¿Dónde han caído más los precios? El
ajuste de los precios de la vivienda va y continuará yendo por zonas,
es por ello que aunque la caída ha sido generalizada ha habido pequeños
repuntes en algunas regiones. En 2014, las comunidades autónomas
que mayores caídas de precios registraron fueron La Rioja (3,7 %),
Aragón (3,5 %), Asturias (3,1 %), Extremadura (3 %) y Comunidad
Valenciana (2,6%) mientras que el menor descenso se apuntó en Navarra
(1,2%), Castilla y León (1,7%), Canarias (1,7%), Galicia (1,8%), País
Vasco (2%) y Andalucía (2%). Vivienda nueva y de segunda mano En
2014 se cerró el año con un total de 364.601 transacciones de
viviendas, siendo los pisos de segunda mano los que tiraron de la
actividad inmobiliaria frente a los de obra nueva. Por ello, se
puede decir que el repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se
debió al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de
segunda mano, que aumentaron un 18,4%, según datos del INE. Por el
contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9%
el año pasado. Vuelta de la financiación Uno
de los motivos a los que se atribuye también esta mejoría del sector
inmobiliario es el aumento del número de hipotecas concedidas por las
entidades financieras. Eso sí, los bancos han mirado con lupa la
solvencia y nivel de ingresos del comprador, reduciendo así el riesgo de
impagos. Si a esto le sumamos que los tipos de interés siguen siendo
bajos, entendemos por qué ha calado en la sociedad la idea de que ya es
buen momento para comprar un inmueble.
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