El Congreso de los Diputados deroga el decreto de alquileres del Gobierno de Sánchez
En lo que supone el primer varapalo al Ejecutivo en este sentido, se ha tumbado este decreto que el Consejo de Ministros aprobó el pasado mes de diciembre
Los votos favorables del PSOE, PDeCAT, PNV, Compromís, Coalición Canaria y Nueva Canarias no han sido suficientes para lograr la convalidación del conocido como decreto de alquileres del Gobierno de Pedro Sánchez. El Congreso ha acordado así la derogación de dicho decreto, ya que para los 'populares' no soluciona el problema de la vivienda, y Unidos Podemos lo rechaza porque no fija límites a los precios del alquiler, tal y como acordaron en octubre Pedro Sánchez y Pablo Iglesias.
Si bien no establece límites a los precios, el decreto fijaba en cinco años la duración mínima de los contratos, que ahora volverá a ser de tres años, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. El Gobierno ha defendido que supone un primer paso en materia de medidas urgentes relacionadas con la vivienda.
Aunque el decreto queda derogado, aquellos contratos que se firmaron entre el 18 de diciembre y el 22 de enero, los 35 días de vigencia del decreto, se les aplica esa norma.
Así lo ha manifestado el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha definido como su decreto ley de alquileres como la "primera respuesta" del Gobierno para actuar contra la falta de acceso de vivienda en el país, y que continuará con el impulso de una nueva Ley estatal de vivienda, "la primera de la democracia", según ha destacado. En la misma línea, el Gobierno presionó esta semana al Instituto Nacional de Estadística (INE) para desarrollar una estadística oficial que permita controlar la evolución real de los precios del alquiler.
VALORACIÓN del director de estudios de pisos.com, Ferran Font, sobre la votación de esta tarde en el Congreso de los Diputados referente al decreto ley sobre alquileres:
- El Real Decreto Ley que regulaba los alquileres no se ha convalidado en el Congreso, dejando sin efecto los cambios aprobados hace poco más de un mes. Estas medidas buscaban otorgar mayor seguridad a los inquilinos y frenar el crecimiento de las mensualidades, principalmente, en el centro de grandes capitales como Madrid y Barcelona.
- Sin embargo, el rechazo del Ejecutivo a limitar las rentas en las zonas más tensionadas ha provocado que sus aliados políticos voten en contra. La imposición de máximos a las rentas en zonas céntricas es una experiencia que se ha llevado a cabo en otras ciudades europeas. Lejos de dar los resultados esperados, lo cierto es que las subidas acabaron trasladándose a los distritos limítrofes con el centro. Por otro lado, fijar estos límites requiere de una estadística fiable con testigos reales y de un aparato que vele por su cumplimiento e imponga sanciones. En cualquier caso, no se trataría de una tarea de hoy para mañana.
- Con este movimiento en el Congreso, la duración del contrato vuelve a pasar de 5 a 3 años, y su prórroga de 3 a 1 año. En definitiva, volvemos a los contratos de 4 años (3+1) y no de 8 (5+3). Otras de las medidas destacadas que quedan sin efecto son la limitación en las garantías que un propietario puede poder a un inquilino en el contrato de alquiler, así como la exclusión del alquiler turístico de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- La votación de hoy genera una situación excepcional en la que existe una legalidad para todos los contratos de alquiler menos para los que se firmaron durante los 35 días en los que esta normativa ha estado en vigor. Aunque esta batería de cambios legislativos había recibido críticas y existían dudas sobre su efectividad, rectificar y dar un paso atrás no ayuda a generar el clima de seguridad jurídica necesario para que el sector avance y se estabilice