El indice de confianza inmobiliario pasa de 56,9 a 57,3, en Cantabria
En el índice de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, Cantabria también mejora pasando de 107 a 113 puntos.
22-01-2019
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2018 en la región.
Según este informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas que conforman el tercio norte del país. Navarra, con un 4,2% de aumento respecto a datos de hace 1 año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado, seguida del País Vasco con un 2,3%, Cantabria con un 2,2%, Galicia un 2,1% y Asturias con un 1,6%. Todas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,4%.
En cuanto a los precios por €/m2 en las principales ciudades de la zona, Pamplona se sitúa a la cabeza del aumento de precio con un 4,2% de incremento respecto al año pasado y 1.889 €/m2. Por su parte, San Sebastián es la ciudad con el metro cuadrado más caro del norte peninsular, con 3.515 €/m2, un 2,2% más caro que el 2018.
El comportamiento del resto de las principales ciudades por comunidades autónomas es el siguiente. Galicia: Pontevedra es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 3,5% respecto al año pasado y 1.300 €/m2. Le siguen A Coruña con un 2,6% y 1.744 €/m2; Vigo con un 2,3% y 1.514 €/m2; Santiago de Compostela 1,7% y 1.513 €/m2; Ourense 1,2% y 1.533 €/m2 y Lugo con un 0,9% de incremento y 1.412 €/m2.
Índice de confianza inmobiliario.
En cuanto al Índice de Confianza Inmobiliario, encontramos dos tendencias contrapuestas en la zona respecto a la anterior medición, llevada a cabo durante el tercer trimestre del 2018. Por una parte, Asturias, Cantabria y País Vasco donde el indicador de confianza aumenta. En Asturias el índice de confianza pasa de 56,9 a 57,3, en Cantabria de 54,4 a 54,8 y en País Vasco de 60,3 a 60,5.
En el escenario opuesto encontramos a Navarra que pasa de 58,1 a 57,6 y a Galicia que experimenta el descenso más pronunciado de la zona pasando de 57,3 a 55,6 puntos.
La media nacional también disminuye, pasando de 57,7 a 57 puntos.
Índice de esfuerzo inmobiliario.
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.
Según el análisis de Sociedad de Tasación, el País Vasco es la comunidad autónoma donde un mayor esfuerzo sería necesario con 7,3 años, ligeramente inferior a los 7,5 años que tendría que emplear el ciudadano medio respecto a los datos de hace un año (medición del 4º trimestre del 2017). Galicia se sitúa en el mismo nivel de esfuerzo inmobiliario con 7,3 años, mismo nivel de esfuerzo que el anterior registro.
En el caso de Cantabria, el índice sitúa a la comunidad 6,9 años, mejorando sus registros de hace un año cuando era necesario aplicar 7,1 años de sueldo íntegro a la compra de una vivienda. Asturias también mejora ligeramente pasando de 5,5 a 5,4 años. Navarra empeora ligeramente sus registros pasando de 6,0 a 6,2 años.
Todas las comunidades de la franja norte de España están por debajo de la media nacional, situada en los 7,6 años.
Índice de Accesibilidad a la vivienda.
Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.
El índice de accesibilidad en Galicia mejora respecto al de hace un año, pasando de 108 a 109 puntos. En Asturias el índice también aumenta, pasando de 135 a 143 puntos respecto al año pasado. Cantabria también mejora pasando de 107 a 113 puntos.
En Navarra el índice empeora, pasando de 129 a 125, igual que en el País Vasco que también empeora pasando de 103 a 102.
La media nacional también baja, pasando de 104 a 102 puntos.
Conclusiones: Puedes descargar el informe en este enlace
El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en la franja norte de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta área de estudio, con la ciudad de Pamplona a la cabeza de las subidas con un 4,2%.
La evolución del índice de confianza muestra variaciones poco significativas, con la excepción del caso de Galicia donde se produce un descenso relativamente acentuado, pasando de 57,3 a 55,6.
En cuanto a los índices de esfuerzo inmobiliario y de accesibilidad a la vivienda, las comunidades autónomas de la zona tienen comportamientos similares, con variaciones no muy significativas en ninguno de ellos.
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2018. En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la segunda mitad del año 2018 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda de manera ininterrumpida desde 1985.