Las 120 viviendas de la SVS en San Román superan los 11 millones de inversión
Habrá 96 VPO en régimen de alquiler con opción a compra y 24 serán libres (20 en régimen de venta y 4 en alquiler con opción a compra), todas ellas en las mismas condiciones económicas que las viviendas protegidas
31-07-2018
Las 120 viviendas asequibles que la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander promueve en San Román, que conllevarán una inversión de 11,2 millones de euros (incluida la urbanización del entorno) se empezarán a construir y se sortearán antes de que acabe el año y, tras 22 meses de obras, podrán entregarse a finales de 2020, según ha anunciado hoy la alcaldesa, Gema Igual.
Igual ha informado, junto al concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, de los acuerdos adoptados por el Consejo de la SVS en la reunión celebrada hoy, en la que se han aprobado el proyecto de ejecución de esta promoción de viviendas, los pliegos para la licitación tanto de la construcción de las viviendas como de la urbanización del entorno, los precios de venta y alquiler con opción a compra y el protocolo para el sorteo de los pisos.
La alcaldesa ha explicado que esta promoción de viviendas se ubicará en la calle Foramontanos, al norte del túnel de La Albericia, en una parcela de 2.500 metros cuadrados que la SVS compró con fondos propios hace un año, donde se pueden materializar 11.800 metros cuadrados de edificabilidad y, con esos parámetros, construir 120 viviendas con sus correspondientes garajes y trasteros.
Igual ha destacado que, aunque se trata de un solar en el que se podría construir vivienda libre, el Ayuntamiento va a promover mayoritariamente vivienda de protección oficial, concretamente, 96 viviendas ha sido calificadas como de VPO, mientras que las 24 restantes serán viviendas libres.
En cuanto al tipo de vivienda, 100 (las 96 de VPO y 4 libres) serán en régimen de alquiler con opción a compra, y las 20 restantes serán viviendas libres todas ellas en venta.
“Se trata de una actuación donde reflejamos la voluntad de seguir apostando por el alquiler con opción a compra como fórmula más idónea para facilitar el acceso a la vivienda a aquellas familias santanderinas que más lo necesitan y que, sin embargo, no pueden afrontar hoy la compra de una vivienda, al no tener ahorrado el 25% que supone la entrada, ni tener acceso a una hipoteca, por eso el 81% de la promoción van a ser viviendas en alquiler”, ha apuntado.
La regidora santanderina ha señalado que, hasta ahora, una de cada 4 viviendas promovidas desde la SVS es de alquiler y con esta actuación que hoy anunciamos, ese número aumentará hasta situarse prácticamente en la tercera parte del total hasta alcanzar la cifra de 333 viviendas.
Igual ha destacado un aspecto que se valorará especialmente, como es la eficiencia energética del edificio, ya que también es una apuesta de la SVS promover edificios lo más sostenibles posibles, desde el punto de vista energético y medioambiental, como lo demuestra que las últimas tres promociones construidas han tenido calificación energética “A”, la más alta posible.
Además, gracias a la actividad de la SVS se han podido desarrollar otra serie de actuaciones y equipamientos en la ciudad tras encomendar el Ayuntamiento de Santander a esta Sociedad su construcción, como es el caso de Escenario Santander, el centro cívico Juan Carlos Calderón, en el Río de la Pila, o los aparcamientos en superficie de los terrenos que ocupaba la antigua Prisión Provincial en la calle Alta o de la nave de Tabacalera en esa misma calle, frente al Parlamento de Cantabria.
Un 5% de las viviendas estarán destinadas a personas con movilidad reducida
Por su parte, el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, ha detallado las características de las 120 viviendas, que se repartirán en 5 portales. El portal 1, con 24 viviendas será el de las viviendas libres a precio tasado igual al de VPO. De ellas, 20 serán en venta y las otras 4 serán de alquiler a 10 años con opción a compra, a sumarse a las otras 96 VPO de alquiler a 10 años con opción a compra de los otros cuatro portales.
De las 120, habrá 6 destinadas a personas con movilidad reducida, cumpliendo así con el 5% que el Ayuntamiento de Santander decidió establecer hace ya muchos años, por encima del 3% obligatorio.
De las 100 viviendas en alquiler con opción a compra 63 serán de 3 dormitorios; 34 de 2 dormitorios; y 3 de 1 dormitorio, mientras que las 20 viviendas en venta se reparten en 16 de 3 dormitorios y 4 de 2 dormitorios.
Se licitarán conjuntamente los proyectos de construcción del edificio y de la urbanización del entorno, por un presupuesto total de 11.260.443 euros y un plazo de ejecución de 22 meses
En cuanto a los precios, para las 20 viviendas en venta se ha aprobado un descuento del 6,4% sobre el establecido para las VPO, de forma que será de 953 €/m2 construido, la mitad del precio medio de una vivienda en Santander. El precio medio sin IVA de esas 20 viviendas en venta será de 135.263 euros (incluidos garaje y trastero).
Estas viviendas libres en venta llevarán una cláusula que no permitirá que sean vendidas en los siguientes 10 años a su transmisión sin la autorización de la SVS, que tendrá (como en las VPO) una opción de tanteo por el mismo precio por el que fue vendida inicialmente.
Otra novedad que va a tener esta promoción es que, si hasta ahora se rebajaba un 20% sobre la renta máxima prevista en las VPO en alquiler, en este caso la promoción que se va a desarrollar aumenta esa rebaja al 30%.
De esta manera, el precio de la renta mensual de estas viviendas se situará por debajo de los 3 €/m2 construido, lo que supondrá un alquiler muy por debajo del precio medio de alquiler en Santander que está en los 8,08 €/m2 construido.
Las rentas medias en las viviendas de 3 dormitorios serán a 415 euros/mes, las de 2 dormitorios a 349 euros y los apartamentos tendrán una renta a 279 euros. En todos los casos, los precios incluyen el garaje y el trastero.
Además, el régimen de alquiler a 10 años con opción de compra que promueve el Ayuntamiento permite destinar el 80% de la renta mensual a la compra futura de la vivienda y con un precio de compra que será el mismo dentro de 10 años del establecido al comienzo del alquiler.
Las condiciones para inscribirse en el sorteo, que se prevé que tenga lugar antes de que acabe el año, son estar empadronado actualmente en Santander, al menos desde un año antes a la celebración del sorteo y que los ingresos máximos de la unidad familiar no superen 4,5 veces el IPREM.
A lo largo del mes de agosto, se llevará a cabo una campaña de difusión para informar de los plazos y condiciones para la inscripción, que estará abierta durante un plazo de 3 meses, al final del cual se publicará la lista provisional de solicitantes que, tras un período de alegaciones, pasará a ser definitiva.
En el sorteo, habrá tres listados de viviendas: 6 viviendas en alquiler con opción a compra para personas con discapacidad; 94 viviendas en alquiler a 10 años con opción a compra y 20 viviendas en venta.