Editorial Cantabria24horas.com

HIPOTECAS: LAS VARIABLES GANAN LA BATALLA DE LOS PRECIOS A LAS FIJAS

LEEMOS EN EXPANSIÃ“N Los tipos medios de los prÃ©stamos marcan nuevos mÃnimos en plena batalla entre bancos. La contrataciÃ³n y los precios de las hipotecas a tipo variable y fijo viajaron a dos velocidades muy distintas en julio. Las primeras bajaron los precios un 3,4% respecto al mismo mes del aÃ±o pasado, mientras que las segundas se encarecieron un suave 0,2%. En este escenario, los compradores de casas optaron por contratar mÃ¡s prÃ©stamos variables y frenaron el crecimiento de la cuota de fijos casi constante durante este aÃ±o. Con los Ãºltimos datos del Ine en la mano, el 56,3% de las hipotecas se contratÃ³ en la modalidad de tipo variable, frente al 55,5% del mes de junio anterior. Por su parte, los tipos fijos representaron el 43,7% por total, ligeramente por debajo del rÃ©cord histÃ³rico del 44,5% de un mes antes. Unos porcentajes que se enmarcan en un contexto de elevada actividad en el sÃ©ptimo mes del aÃ±o, en el se contrataron 33.344 hipotecas. Es la tercera mayor cifra de este aÃ±o y supera en un 13,1% la del mismo mes del aÃ±o pasado. La foto fija de los siete primeros meses el aÃ±o demuestra hasta quÃ© punto es competitivo el mercado hipotecario espaÃ±ol. Hay batalla en todos los frentes, aunque es mÃ¡s visible en los prÃ©stamos variables, cuyo tipo de interÃ©s medio ya firma dos meses consecutivos por debajo del 2,30%. Un nivel sin precedentes que se aleja mucho del 2,42% al que empezÃ³ un 2019 marcado por los continuos descensos del euribor. Gran batalla La rebaja de la gran referencia para fijar el precio de las hipotecas por el renovado sesgo bajista de la polÃtica monetaria del Banco Central Europeo (el precio oficial del dinero no subirÃ¡ al menos en los prÃ³ximos tres aÃ±os) ha dejado en la mÃmima expresiÃ³n los mÃ¡rgenes de la banca. Ã‰sta ha decidido potenciar sus prÃ©stamos a tipo fijo, mÃ¡s caros y que garantizan ingresos estables cada mes, para afrontar este escenario amenazante. En este sentido, julio ha confirmado la gran batalla que mantienen las entidades en el segmento del tipo fijo. El tipo medio ha repetido el 3,01% de junio y se mantiene claramente por debajo del 3,11% de marzo. No obstante, todavÃa sigue por encima del 2,98% al que terminÃ³ 2018, despuÃ©s de una gran esfuerzo competitivo de toda la banca espaÃ±ola, que redujo el precio de sus hipotecas fijas un 4,8% respecto a diciembre de 2017. Durante el aÃ±o, son muchas las entidades que han rebajado el precio de sus hipotecas fijas. MyInvestor, del banco andorrano Andbank ha realizado el Ãºltimo movimiento. Openbank, Bankinter, Coinc, BBVA, Kutxabank o Liberbank tambiÃ©n han mejorado sensiblemente su oferta en el marco de una batalla sin cuartel. A finales de septiembre, Openbank anunciÃ³ una gran rebaja de los tipos de sus hipotecas fijas. Por primera vez, un banco ofrecÃa en EspaÃ±a tipos fijos TAE (tasa anual equivalente, que recoge todos los gastos de la operaciÃ³n) inferiores al 2% en los plazos de 15, 20 y 25 aÃ±os, donde se concentra la contrataciÃ³n de este tipo de hipotecas. MyInvestor acaba de mejorar la apuesta y ofrece entre el 1,49% y el 1,88 entre 15 y 25 aÃ±os. El otro gran jugador en este segmento es BBVA, que cuenta con la mejor oferta a 15 aÃ±os, el 1,74%, y tambiÃ©n cobra menos del 2% a 20 aÃ±os. TambiÃ©n ha habido importantes movimientos en las hipotecas a tipo mixto, que combinan un primer tramo a tipo fijo que suele alcanzar los 10 aÃ±os con un segundo perÃodo variable. El banco holandÃ©s ING acaba de aplicar una gran rebaja de precio desde el 1,99% hasta el 1,59% durante los 10 primeros aÃ±os a tipo fijo. Openbank tambiÃ©n ha movido ficha reduciendo el precio en esta misma modalidad desde el 1,75% hasta el 1,65%. Son dos los mejores precios del mercado espaÃ±ol. Pero este movimiento no es generalizado. Otras entidades no estÃ¡n dispuestas a sacrificar mÃ¡s sus mÃ¡rgenes e incluso han subido precios, lo que explica que el tipo fijo medio no haya bajado en lo que va de aÃ±o.